智通财经APP获悉，据克而瑞地产推敲发布2023年1-9月中国房地产企业新增货值TOP100名次榜数据披露，纵脱9月末，新增货值百强房企门槛值为53.1亿元，同比着落26%，与上月末比较降幅扩大9个百分点，新增投资缩量显着。新增货值逼近度抓续走高，百强拿地销售比0.19。此外，纵脱9月末，拿地金额百强房企之中有29家为国央企，从数目上来看少于城投平台和民企，可是国央企拿地金额占比达到62%。投经验局上，克而瑞以为四季度仍将保抓国央企和城投为主、少数民企为辅的情势。

1.新增货值百强门槛53.1亿

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三季度投资无显着起色

9月中枢城市土拍抓续漫步进行，阛阓热度保抓低位开动，延续了全体行情冷淡、个别地块火热的走势。体咫尺企业端则是新增投资抓续低迷：

纵脱9月末，新增货值百强房企门槛值为53.1亿元，同比着落26%，与上月末比较降幅扩大9个百分点，新增投资缩量显着;10强、20强、30强和50强门槛均同比有不同幅度的着落，其中10强门槛的同比降幅最小，仅着落7%，龙头房企是年内投资的主力军。

华润、万科、保利分列年内新增货值TOP3席位，年内新增货值均已进步1300亿元，除此除外建发、中海和绿城年内的新增货值也打破千亿元。

总量方面，1-9月新增货值、总价和建面百强的总数分离为22707亿元、10853亿元和9208万浅显米，其中拿地金额同比着落18%，同比降幅抓续扩大5个百分。

总体来说，三季度投资抓续低迷，且第三季度与较上半年比较未有显着改善。第三季度的投资力度不足二季度，三季度拿地金额与二季度比较降幅约为19.6%，同比降幅约为30%，同比降幅再度扩大。

2.新增货值逼近度抓续走高

百强拿地销售比0.19

逼近度方面，9月末TOP10房企新增货值占百强总量的66%，较8月末照旧抓续升高1个百分点;其次11-20强房企占比达15%，进步大致新增货值逼近于20强房企。

全体投资低迷之下，仅剩部分龙头房企、国央企在热门城市积极斩获中枢优质料块，大部分民企和中小界限房企则“有心无力”，行业逼近度仍连接走高。

拿地销售譬如面，1-9月百强房企拿地销售比0.19，与8月末基本抓平，在9月份逾六成百强房企完了单月事迹环比增长的情况下，拿地销售比仍保抓在了低位，房企投资积极性未有莳植。

分梯队来看，10强房企1-9月累计拿地销售比达到0.28，远高于其他梯队房企。关于10强房企来说咫尺的拿地销售比回到相对“健康”的水平，可是其他梯队的房企投资照旧低迷，尤自后50强、21-30强房企的拿地销售比仅有0.08和0.11。

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3.国央企拿地金额占比超六成

拿地TOP10企业聚焦一二线

纵脱9月末，拿地金额百强房企之中有29家为国央企，从数目上来看少于城投平台和民企，可是国央企拿地金额占比达到62%，远高于另外两类公司的投资金额占比，可见国央企诚然数目较少，可是平均投资力度显着强于其他房企，尤其保利、华润等龙头房企，抓续占据拿地金额TOP3席位。

与上半年末比较，万般房企的拿地金额占比并未发生显着改造，保管“国央企积极、城投托底、民企弱复苏”的方位;而值得一提的是，第三季度后投资百强房企中城投平台公司数目占比有所高潮，民企数目占比着落，一定历程上也反馈出地皮阛阓仍在低位开动，城投托底悦目仍存，而民企投资还在渐渐复苏。

此外，在严慎投资的共鸣之下，一二线城市、中枢肠块成为企业投资的焦点，而大部分三四线城市则堕入无东谈主问津的方位。1-9月投资金额TOP10房企中如华润、招商、中海、越秀等企业拿地高度逼近于一二线中枢城市，在一二线城市的投资金额占比超90%。

4.四季度投资将连接保抓严慎

拿地高度聚焦中枢城市

三季度末，天下好多城市发布了取消限购、镌汰首付、镌汰贷款利率等楼市利好计策，但楼市利好传导到地皮阛阓仍需时分，在销售端有显着起色之前，房企投资照旧保抓着尽头严慎的魄力，即使是一二线城市，也只消位于竟然具备购买力、需求支抓的中枢区域的地块，智力迷惑房企积极参拍。

投经验局上，咱们以为四季度仍将保抓国央企和城投为主、少数民企为辅的情势。国央企或将进一步占据更多的新增土储;而在地皮阛阓上保抓活跃的民企依旧逼近于绿城、滨江、龙湖等少数几家。

城市遴荐上，退出三四线、聚焦一二线是当下共鸣。一方面，积极投资的龙头房企需要保抓较优的土储结构，且浑厚的资金实力足以支抓此类房企连接在一二线拿地;另一方面，从投资前程上看亿品体育，三四线咫尺阛阓低迷，需要更漫长的设立期，在三四线城市投资既难以对事迹莳植有显着助力，又难以通过快盘活的姿首取得高额利润。