“押金”弗成松弛交澳门银河捕鱼，问清性质留好把柄

　　□ 本报记者 　 徐伟伦

　　□ 本报实习生 刘奕轩

　　□ 本报通信员 滕体裁

　　看上一套房思租下来，花某便按照中介方的条件缴纳了2000元用于锁定房源，并注明“租房押金，请查收”。然则，后续两边并未就租房一事谈拢，花某提取这2000元时，被告之属于定金性质，概不退还。于是两边对簿公堂。北京市通州区东说念主民法院审理后合计，两边此前在微信换取中明确“2000元属于误期定金不退”，现因花某个东说念主原因不再承租房屋，组成误期，照章无权条件返还所委用的定金，故判决驳回了花某的诉讼肯求。

　　生涯中，访佛的情况不在少数。法官领导，当事东说念主在缴纳此类具有预订、预约等关系性质的款项时，务必问清款项性质，弗成松弛缴纳所谓的“押金”，以防掉入“坑”中。若转款之初两边既已明确款项为定金、误期金性质，则均需要严格校服承诺，依约实行。

　　锁定房源又捣毁提取“押金”被拒却

　　好谢却易在网上找到一处合适我方需求的两居室，花某便推敲上了提供该房源的中介公司职工江某。看房后，花某建议需要加多房屋居品家电等。江某告诉花某，需要她缴纳2000元以便锁定该房源。

　　同日，花某向江某微信转账2000元，并注明“租房押金，请查收”的字样。江某连忙微信向花某复兴“今已收花某定金两千，若误期定金不退，收到复兴”的内容。花某也连忙微信语音复兴，条件对方对定金的内容进行证实。江某复兴称，“误期定金不退的事理，等于你要是租了这屋子，咱们给你配完毕关系的居品家电，你又不住了，不签了，定金是不退的。”花某复兴：“了解，收到”。

　　然则，过后两边未就租房事宜达成一致，花某一经交的2000元定金也莫得要归来。因协商未果，花某诉至法院，条件江某和中介公司返还钱款。对此，中介公司示意，已为花某承租的房屋进行了维修建树，但花某此举不但使公司丧失了与其他佃户坚毅房屋租借协议的生意契机，也给公司酿成了蚀本，2000元定金照章不应退还。

　　名为“押金”实乃“定金”不予退还

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　　关于这起纠纷，法官示意，根据我国民法典章程，当事东说念主不错商定一所在对方给付定金行为债权的担保。定金协议自实验委用定金时斥地。债务东说念主实行债务的，定金应当抵作价款大概收回。给付定金的一方乌有行债务大概实行债务不合适商定，甚至弗成完招引同指标的，无权肯求返还定金；摄取定金的一方乌有行债务大概实行债务不合适商定，甚至弗成完招引同指标的，应当双倍返还定金。

　　法院审理合计，本案中，天然花某以押金的模式向江某进行转账，但在江某连忙复兴的内容中一经明确见告该款项为误期弗成退的定金，且花某在之后与江某的微信换取中对定金的含义也有了进一步的默契，示意了解且未建议异议，应当认定两边对该款项的性质达成了合意，即该款项为误期定金。花某未承租已委用定金的房屋，甚至中介公司向花某出租房屋、收取房钱的协议指标弗成完结，花某的行为组成误期，照章无权条件返还所委用的定金。

　　缴纳“押金”前需明确款项性质

　　生涯中，除了房屋租借外，在许多场地也会条件缴纳“押金”预约标的大概做事权利。对此，通州法院的法官示意，“押金”这么的表述在法律上并不严谨，其可贯通为“定金”，也可贯通为“订金”。

　　据先容，订金是预支款性质的一种，不具有定金的性质，即一方当事东说念主向另一方给付一部分价款，行为担保改日订耸峙式协议的一种形势。协议坚毅后订金不错抵作协议价款，也可收回；当摄取方拒却坚毅协议，给付方有权条件返还订金；给付方拒却坚毅协议，给摄取方酿成蚀本的，摄取方可径直从其中扣除蚀本后再将剩余的订金返还给付方。此外，有的“押金”具有误期金或践约保证金的性质。法官称，误期金是合吞并方误期时承担背负的一种形势，在性质上具有抵偿性和刑事背负性。

　　“不出丑出，字面上叫‘押金’其实具有很大的不细目性，需要各方当事东说念主对此款项的法律性质给予明确。”法官领导，当事东说念主在缴纳“押金”时澳门银河捕鱼，一定要细目显然该款项的具体性质，承诺后再缴纳并保留好关系收条、收条、协议文本，幸免理论商定无把柄，留意发生矛盾纠纷堕入举证弗成的被迫局势。(法治日报)